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住宅ローン申込に必要な住民票は本籍地が不要です!

   

住宅ローン申込に必要な住民票は本籍地が不要です!

住宅ローンを申し込む場合には様々な書類が必要となりますが、住民票もその一つ。

住宅ローンの申し込みで必要な住民票は本籍地不要なの?住宅ローンを借りる場合の住民票は本籍地とマイナンバーは不要!?

住宅ローンに必要な住民票などの必要書類についてまとめました。

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住宅ローンの申し込みで必要な住民票は本籍地不要なの?

住宅ローンに申込むすべての方。
住民票(本籍地の記載のないもの)(在留カードまたは特別永住者証明書 ) ※役所で取得します

年収証明書(源泉徴収票・住民税課税決定通知書または住民税課税証明書など) ※自営業の方は確定申告書や納税証明書、会社役員の方は法人決算書も合わせて提出(銀行や条件によっては2期分・3期分が必要となる場合もあります)

カードローンや自動車ローンなど、他に借入がある場合は、それらの返済予定表

売買契約書

重要事項説明書

検査済証

平面図・間取図

 

土地付き住宅を購入される方は、下記も必要です。
建築確認済証または建築確認通知書

建築確認申請書

住宅を新築される方は、下記も必要です。
工事請負契約書

建築確認済証または建築確認通知書

建築確認申請書
引用元-住宅ローンの必要書類チェックリスト!借り換え・新規申し込み対応 | ネット銀行100の活用術

住宅ローンを借りる場合の住民票は本籍地とマイナンバーは不要!?

<注意すべきこと1>住民票、印鑑証明書は多めに用意!

住民票や印鑑証明書は何度か必要になります。たびたび役所窓口へ取りに行かなくて済むように多めに取っておくのも一案です。ただし住宅ローンを借りる金融機関によって発行後1カ月以内、3カ月以内などの指定がありますので、注意しておきましょう。

<注意すべきこと2>住民票は本籍地とマイナンバーを除く!

住民票は、本籍地およびマイナンバー(個人番号)を記載して発行してもらうことも可能です。ただし住宅ローン申込時には、本籍地やマイナンバーの記載を省略したものを用意しましょう。

以上が住宅購入時の必要書類です。段階に応じて、さまざまな書類を用意することになります。住宅ローンを借りるための書類が多く、金融機関によっても異なりますので、事前にしっかり確認しておきましょう。
引用元-住宅購入時の必要書類 | 不動産売却HOME4U

住宅ローン申込に必要な主な書類は?住民票に本籍地があったら?

住民票の写しまたは住民票記載事項証明書

・世帯全員(続柄を含む)が記載されたもの。

※原本をご用意ください。
※本籍地および個人番号(マイナンバー)の記載がないものをご用意ください(本籍地および個人番号(マイナンバー)が記載されている場合は黒く塗りつぶしてください)。

運転免許証またはパスポート

※コピーの場合は、本籍地の記載を黒く塗りつぶしてください。また、運転免許証の住所・氏名等に変更がある場合は、裏面もコピーしてください。
※どちらもお持ちでない場合は、コールセンターへお問い合わせください。
源泉徴収票または確定申告書(控)
※いずれも直近分をご用意ください。
※連帯保証人による保証をご希望の場合は、予定連帯保証人の方の源泉徴収票または確定申告書(控)もご用意ください(保証基金をご利用の場合は必要ありません)。
預金通帳
(最近6ヵ月分以上)
住宅ローン(または家賃)と公共料金の両方のお支払い状況を確認できるもの
※コピーの場合は、預金通帳の金融機関名がわかる部分のコピーもご用意ください。
引用元-お申込みに必要な書類|日本政策金融公庫

住民票で本籍地と続柄の表示を選べるのはどうして?

まず,住民票の写しとは,住民基本台帳の情報をコピーしたもの。
そして住民票には,(1)自分ひとりの分と,(2)世帯全員の分がある。

世帯全員の掲載された住民票をとる場合,その使い道は

・「世帯全員の住所を証明する」とか,
・「同一世帯に何人いるかを証明する」こと。
つまり,世帯全体について何かを証明したい場合。

一方,個人だけが記載された住民票をとる場合の目的は

・「その個人の住所を証明すること」。
個人についての住所を証明したい場合,世帯全員の分を取る必要はない。

一人分の情報だけが必要な時は,ほかの人の分の情報は不要なのだ。
引用元-住民票の「世帯全員」「個人」の違いは,その場で必要最小限の情報を得るために使い分け。本籍や続柄の表示有無も同じ – 日常生活と暮らしのメモブログ

個人と世帯全員というタイプの違・いだけでなく,

・本籍地を表示するか,
・続柄を表示するか,
というオプションもある。

これも,「必要な情報だけを載せるべき」という考えに基づいている。
あくまでオプションに過ぎない。
必要に応じて自分で決める。

たとえば

・本籍を証明したい場合だけ,本籍地を表示する。
・また,世帯主と自分の間柄が家族であることなどを証明したい場合だけ,続柄を載せる。

必要ない場合は,掲載すべきでない。
引用元-住民票の「世帯全員」「個人」の違いは,その場で必要最小限の情報を得るために使い分け。本籍や続柄の表示有無も同じ – 日常生活と暮らしのメモブログ

住宅ローンを組む際の注意点とは?

まず1つ目が、“借り入れ金額はできるだけ少なくする”ということです。

住宅ローンは借金であることに変わりはありません。借り入れ金額は少なければ少ないほど、利息の支払いも少なくて済みます。

家を買うときには、物件購入価格の2割の頭金が必要といわれています。しかし最近では、物件購入価格の100%まで貸し出すローンもありますが、頭金を2割すら用意できない人が、家を買うべきではありません!

厳しいようですが、将来払えなくなって一度手に入れた家を、手放さなければいけないなんて事になれば、最悪売却利益だけでは支払いきれない分の住宅ローンを払い続けなければならないということも、起こり得るのです。

2つ目が、“住宅ローンは繰り上げ返済を視野に入れて考える”ということです。

住宅ローンを組むと、返済開始から毎月返済していくことになりますが、例えば、35年で住宅ローンを組んだ場合は、35年で全額返済するというのではなく、1年や2年単位で繰り上げ返済をし、20年で全額返済をするということです。(もっと短くてもいいです。)
引用元-住宅ローンの鉄則 | 住宅ローンの選び方・組み方ガイド!

 - 雑学

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